Derselbe Fondsanteil kostet bei der Gesellschaft 33,45 Euro, an der Börse nur 22,75 Euro – mehr als zehn Euro Unterschied für dieselbe Sache am selben Tag. Diese Folge zeigt, warum die vermeintliche Ruhe von Immobilien oft nur eine Frage der Messung ist.
Staffel 2, Folge 35:
Zwei Preise für dasselbe Haus
Derselbe Fondsanteil kostet bei der Gesellschaft 33,45 Euro, an der Börse nur 22,75 Euro – mehr als zehn Euro Unterschied für dieselbe Sache am selben Tag. Diese Folge zeigt, warum die vermeintliche Ruhe von Immobilien oft nur eine Frage der Messung ist.🧠 Worum geht’s in dieser Folge?
Am 1. September 2026 senkte die DWS die Bewertung ihrer drei offenen Immobilienfonds – während die Börse dieselben Anteile längst mit bis zu 28 Prozent Abschlag handelte. Simon und Christoph nehmen diesen Fall zum Anlass, um zu klären, was eine Immobilie als Geldanlage tatsächlich wert ist und warum der Preis stark davon abhängt, in welcher Verpackung man sie kauft.Frage 1 – Der Zins geht durch alle Wände
Höhere Zinsen wirken auf mehreren Ebenen gleichzeitig: Sie verteuern die Finanzierung und begrenzen damit, was Käufer sich leisten können. Gleichzeitig sinkt der Barwert künftiger Mieteinnahmen, und risikolose Staatsanleihen werden als Alternative plötzlich attraktiver – all das drückt die Immobilienpreise.Frage 2 – Die Börse hat es zuerst gewusst
Der Börsenpreis spiegelt den tatsächlichen Marktwert wider, den Anleger heute erhalten können. Der Abschlag von über 20 Prozent gegenüber dem offiziellen Fondspreis deutet darauf hin, dass weitere Abwertungen durch die Fondsgesellschaften noch folgen werden.Frage 3 – Betongold oder nur nicht gemessen?
Die scheinbare Stabilität von Immobilien entsteht vor allem dadurch, dass ihre Preise nicht täglich ermittelt werden. Den echten Wert erfährt ein Eigentümer erst beim Verkauf – und dort zeigen sich derzeit spürbare Abschläge, besonders bei Gebäuden mit schlechter Energiebilanz.Frage 4 – Drei Wege, dieselben Häuser
Immobilienaktien und offene Fonds verfolgen zwar ähnliche ökonomische Ziele, unterscheiden sich aber deutlich in Regulierung und Agilität. Aktiengesellschaften agieren meist offensiver und trennen sich schneller von Beständen, während Fonds durch Vorgaben zu Liquidität und Fremdfinanzierung träger reagieren.Frage 5 – Portfolio-Schlüsse für Anleger
Was bedeutet das alles konkret für die eigene Anlagestrategie – und welche Bausteine im Portfolio verdienen besondere Aufmerksamkeit? – Jetzt reinhören, um Christophs Meinung zu erfahren.📩 Interesse an einer Portfolio-Zweitmeinung?
Sie möchten wissen, welche Struktur und Strategie für Ihr Depot realistisch sind? Dann holen Sie sich unsere Second Opinion:- Analyse Ihrer Allokation
- Überprüfung der Risikostruktur
- Unterstützung beim Rebalancing – unabhängig, diskret, individuell
Jetzt Depot Risk Check starten oder kontaktieren Sie uns direkt.
📚 Vertiefung im Ratgeber
Die Begriffe aus dieser Folge – mit Rechenbeispielen und Musterportfolios:
- Duration: wie stark Zinsänderungen Anleihen treffen (mit Rechenbeispiel)
- Klumpenrisiko: wenn zu viel im Depot am selben Faktor hängt
- Kostenstruktur der Vermögensverwaltung: die vier Gebühren-Ebenen